"Ja" zum sozialen Wohnungsbau

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Artikel von:
Andreas Lösch
Der Entwurf des Haßfurter Planungsbüros K & U GmbH zeigt das in Knetzgau im Dülbigweg geplante soziale Wohnbauobjekt mit zehn Wohneinheiten. Die Gemeinde will das Projekt bis nächstes Jahr realisieren. Grafiken: K&U Planungsbüro/Gemeinde Knetzgau
Der Entwurf des Haßfurter Planungsbüros K & U GmbH zeigt das in Knetzgau im Dülbigweg geplante soziale Wohnbauobjekt mit zehn Wohneinheiten. Die Gemeinde will das Projekt bis nächstes Jahr realisieren. Grafiken: K&U Planungsbüro/Gemeinde Knetzgau
 

Wohnraum wird immer teurer. Knetzgau reagiert darauf und baut ein Mehrfamilienhaus, das die Kommune günstig an sozial Schwächere vermieten will. Auch Haßfurt plant ein solches Projekt. Derzeit gibt es hohe Förderungen.

Andreas Lösch Es hört sich danach an, als hätte man es irgendwie nicht geschafft. Wer als bedürftig, sozial schwächer gestellt gilt, fühlt sich womöglich minderwertig. Ist aber Quatsch, denn eine solche Situation ist schnell herbeigeführt: Ein Paar, zwei Kinder, zwei niedrige Einkommen, hohe Mieten: Geld knapp.

Oder: Eine Rentnerin, die zu wenig Berufsjahre gesammelt hat (vor ein, zwei Generationen noch gang und gäbe: Mann übt Beruf aus, Frau kümmert sich um Haushalt und Kinder), niedrige Rente, hohe Mieten: Geld knapp.

Wer Hilfe braucht

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Dafür sollte man sich nicht auch noch schämen müssen, findet die Gemeinde Knetzgau. Lieber sollte unterstützt werden, wer Hilfe braucht. Kosten für Wohnen sind für viele Bürger laut Knetzgaus Bürgermeister Stefan Paulus (CWG, SPD) eine zunehmende finanzielle Belastung. "Es gibt Menschen, die es von vorneherein schwer haben auf dem Wohnungsmarkt."

Deswegen habe die Gemeinde beschlossen, ein soziales Wohnungsbauprojekt umzusetzen: Im Dülbigweg an der Gabelung Seelohe soll ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten entstehen. Die Wohnungsgrößen liegen laut Paulus zwischen 41 und 91 Quadratmetern.

Robert Selig, Leiter der Hauptverwaltung in der Gemeinde Knetzgau, beschreibt die Kriterien, die bei der Vermietung beachtet werden sollen: "Die Gemeinde ist bei der Wohnungsvergabe frei, allerdings sind Personen zu berücksichtigen, die für Sozialmietwohnungen in Betracht kommen." Das heißt, das Jahresbruttoeinkommen darf bei Alleinstehenden in etwa bei höchstens 28 000 Euro und bei Zweipersonenhaushalten bei höchstens 42 000 Euro liegen. "Außerdem müssen zwei Wohnungen mit anerkannten Flüchtlingen belegt werden", erklärt Selig. Die Miethöhe orientiere sich an den Sätzen, die vom Jobcenter anerkannt werden, liegen also zwischen 5,30 Euro und sechs Euro pro Quadratmeter.

Die Baukosten der Mietwohnanlage belaufen sich der Gemeinde zufolge (die der Bauherr ist) auf rund 1,7 Millionen Euro. Das Vorhaben werde aus Mitteln des Kommunalen Wohnungsförderungsprogramms des Freistaates Bayern mit 494 000 Euro bezuschusst. Außerdem erhält Knetzgau einen Kredit der Bayerischen Landesbodenkreditanstalt über 900 000 Euro. Der Zinssatz beträgt für die Laufzeit von 30 Jahren nur 0,9 Prozent. Die Gemeinde müsse aus Eigenmitteln zehn Prozent der Baukosten tragen, erklärt Selig.

Überteuerter Wohnungsmarkt

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Auch die Stadt Haßfurt hat Pläne zu einem sozialen Wohnungsbauprojekt in der Schublade. Die Beweggründe sind die selben wie in Knetzgau: "Acht bis zehn Euro pro Quadratmeter wird mittlerweile verlangt", sagt Haßfurts Bürgermeister Günther Werner (WG) über die Mietpreise im Kreis Haßberge. "Wer will sich das noch leisten?", fragt er. Oder: Wer kann sich das noch leisten?

Man brauche sich doch nur mal die Einkommenssituation hier anschauen, sagt der Bürgermeister. Und die damit verbundenen Konsequenzen, auch mit Blick auf eine spätere Rente: Der hiesige Durchschnittsbruttojahreslohn liege bei unter 33 000 Euro, für einen Rentenpunkt sei aber ein Durchschnittsjahresgehalt von brutto 37 000 Euro nötig. Die im Laufe des Arbeitslebens gesammelten Rentenpunkte sind später ein maßgeblicher Faktor zur Berechnung der staatlichen Rente, also gerade mit Blick auf eine drohende Altersarmut von großer Bedeutung.

Sowohl mittel- als auch langfristig sei der soziale Wohnungsbau sinnvoll, sagt Werner, denn viele ältere Menschen werden sich künftig bei noch höheren Wohnkosten schwertun, angemessenen Wohnraum zu finden, selbst im ländlichen Raum. Die bereits jetzt vorhandene hohe Nachfrage im Maintal spricht für sich.

Fördertöpfe sind voll

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Die Stadt Haßfurt hat in ihren Haushalt für 2018 mehrere Hunderttausend Euro für ein soziales Wohnbauprojekt eingestellt. Wie Bürgermeister Werner erklärt, ist der Bau von zwei, drei Wohnobjekten geplant, mit Wohnungen in der Größenordnung 40 bis 80 Quadratmeter, so dass sie sowohl für Single- als auch Familienhaushalte infrage kommen. Die Stadt beschäftigt sich derzeit mit der Grundstücksfrage und hofft, diese noch in diesem Frühjahr klären zu können, wie Werner sagt. Dann könne man die weiteren Planungen vorantreiben. Wie auch in Knetzgau soll das staatliche Wohnraumförderprogramm genutzt werden.

Ein weiteres soziales Wohnraumprojekt entsteht in der Stadt Eltmann. Hier hat ein privater Investor bei der Regierung von Unterfranken eine Förderzusage für Wohnungsbau in der Steigerwaldstraße erhalten und plant ein Wohnhaus mit acht Wohneinheiten und einer Carportanlage.