Eine neue Studie zeigt: Bamberg gehört zu jenen 23 deutschen Städten, in denen Mieten günstiger ist als Kaufen. Grund sind stark gestiegene Kaufpreise.
Noch immer bewegen sich die Darlehenszinsen auf historisch niedrigem Niveau. Ein Grund für viele Familien, die Chance zu nutzen und den Traum vom eigenen Heim wahr zu machen. Doch eine aktuelle Studie zeigt, dass Vorsicht geboten ist. In einigen Städten sind die Kaufpreise mittlerweile so stark angestiegen, dass die finanzielle Belastung bei einem Erwerb größer ist als beim Mieten. Mieten lohnt sich gemessen an der jährlichen finanziellen Belastung dort also besonders.
Auch in Bamberg ist das so. Die 75.000-Einwohnerkommune gehört zu dem kleinem Kreis von 23 deutschen Städten, in denen Mieten günstiger ist als das Kaufen. Angeführt wird diese Gruppe von den Städten München, Berlin und Regensburg. Hier ist jährliche Belastung durch Kaufen deutlich größer als bei der Miete einer vergleichbaren Wohnung. Anders stellt sich die Situation in Würzburg, Fürth, Passau und Aschaffenburg dar. In diesen Städten lohnt sich der Kauf einer Wohnung gegenüber dem Mieten, gemessen an der jährlichen Belastung.
Wegen der zuletzt deutlich stärker gestiegenen Kaufpreise sollte die Entscheidung für den Kauf einer Wohnung auch in Bamberg unter dem Gesichtspunkt der jährlichen Finanzbelastung gut überlegt sein, wie der Immobiliendienstleister Dr. Lübke Kelber in Frankfurt am Beispiel von durchschnittlichen Neubauobjekten und einer Drei-Zimmer-Wohnung im Bestand nachweist.
Die Studie zeigt, dass Haushalte in Bamberg etwa das Fünffache des Haushaltsjahreseinkommens für eine durchschnittliche Drei-Zimmer-Wohnung aufwenden müssen. Bei einer hundertprozentigen Fremdfinanzierung ergibt sich eine Belastung, die etwa bei 30 Prozent des Jahreseinkommens liegt. Zum Vergleich: In München liegt diese Kennziffer bei über 40, in Fürth bei unter 20 Prozent. Der Vergleich zeigt auch: Zur Miete kostet die vergleichbare Wohnung in Bamberg gemessen am Jahreseinkommen etwas weniger. Es ergeben sich also durch einen Kauf keine laufenden Liquiditätsvorteile.
Warum sich ein Kauf aus Sicht von Immobilienexperten dennoch lohnen könnte und warum der Preisauftrieb weitergeht, lesen Sie in einem ausführlichen Hintergrundbericht
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