Wenn zeitnah eine Genehmigung erfolgt, geht man bei der Konzeptbau GmbH davon aus, dass Mitte 2020 der Abbruch beginnt. "Früher nicht. Denn es sind noch Mieter drin. Unser Bestreben ist es, dass sie genügend Zeit haben, sich neu zu orientieren", betont Werner.
Der Geschäftsführer erwartet durch die zwei Großbaustellen in nächster Nähe keine Probleme. "Wir werden ohnehin nicht zeitgleich bauen", sagt er. Der Rosenheimer Investor Drösel habe den Bayreuthern signalisiert, dass er nächstes Jahr noch nicht anfangen will.
Aber will er überhaupt noch den Neubaukomplex auf dem Gelände der alten Mälzerei und vorherigen Petzbräu errichten? In der Septembersitzung informierte OB Henry Schramm (CSU) den Stadtrat, dass nach seiner Einschätzung bei der Unternehmensgruppe Drösel "die Lust nachgelassen hat", das Bauvorhaben mit einem Volumen von 20 Millionen Euro zu realisieren. Er kündigte ein Treffen mit dem Investor an.
Was ist dabei rausgekommen? Eine klare Antwort darauf bekommt man nicht. "Wir sind im Gespräch und hoffen nach wie vor, dass es etwas wird", sagt Stadtsprecher Ries lediglich. Auf Nachfrage räumt er ein, dass es nach wie vor keine offizielle Baugenehmigung gibt.
Was will Investor Drösel?
Es darf also weiter spekuliert werden. Oder - man fragt einen der Nachbarn, die mit Drösel wegen der Grenzbebauung und Nichteinhaltung der Abstandsflächen verhandeln. Den Anliegern liegt ein Angebot vor, das für sie annehmbar wäre. Strittig ist aber weiterhin, wer die Anwaltskosten übernimmt. "Unterschrieben ist noch nichts", so der Kulmbacher, der ungenannt bleiben will.
Er verhandelte diese Woche direkt in Rosenheim. Sein Eindruck? "Dass der Investor keine Lust mehr hat, glaube ich nicht. Er will schon noch bauen, aber er hat's nicht eilig."
Kommentar von Stephan Tiroch
Mainleus macht es vor
Zwei Großbaustellen, zweimal Wohnungsbau, zweimal in der Pestalozzistraße - und doch sind beide Bauvorhaben völlig verschieden: hier die alte Mälzerei, dort die frühere Tankstelle.
Gegen den Abbruch der Mälzerei Müller und die Planungen der Drösel-Gruppe regte sich massiver Widerstand. Die ehemalige Petzbräu ist Stadtgeschichte. Viele Kulmbacher möchten, dass das imposante Backsteingebäude aus der Gründerzeit erhalten bleibt. Die vertraute Straßenansicht soll nicht plattgemacht werden. Außerdem gibt es Beispiele genug, dass in alten Industriebauten attraktive Wohnungen entstehen können.
Jetzt bietet der Antrag der Konzeptbau GmbH die Chance, neu nachzudenken über die Zukunft der alten Mälzerei. Stadt Kulmbach oder Städtebau GmbH könnten dem möglicherweise nicht mehr interessierten Rosenheimer Investor anbieten, das Gebäude zu übernehmen.
Beim Projekt des Bayreuther Bauträges dürfte es keine Schwierigkeiten geben, so dass der Wohnraum in absehbarer Zeit dem Kulmbacher Wohnungsmarkt zur Verfügung steht. Man hätte also Zeit, um Tempo rauszunehmen. Zeit für einen Architektenwettbewerb, um dem historischen Backsteinbau und den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Und die Mehrkosten? Extra dafür gibt es staatliche Förderprogramme. Wie so was geht, macht die kleinere Nachbargemeinde Mainleus gerade doppelt vor: beim Spinnstuben-Projekt in Hornschuchshausen und bei der Revitalisierung des Spinnereigeländes.
