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Kronach: Diese Summe soll bereits neu in die KWG-Wohnungen investiert worden sein


Autor: Marco Meißner

Kronach, Dienstag, 12. Februar 2019

Das Management der KWG-Immobilien weist nach heftiger Kritik auf aktuelle Investitionen und den Abbau von Leerständen bei den Mietwohnungen hin. Außerdem distanziert man sich von Inkasso-Forderungen an die Mieter.
Das Immobilienmanagement Deutsche Asset One weist die Kritik der SPD in Sachen KWG-Wohnungen zurück. Foto: Marco Meißner


Die Kronacher SPD-Stadtratsfraktion möchte gegen Missstände vorgehen, die beim Umgang des Eigentümers mit den KWG-Mietern und der Nutzung der Gebäude angeprangert werden (wir berichteten).

Unsere Fragen hierzu beantwortet nun Eckhard Holländer. Er ist Head of Asset Management bei der Deutschen Asset One GmbH. Diese vertritt den Eigentümer, Union Investment, beim Management der Kronacher Immobilien.

Die SPD kritisiert eine mangelnde, inzwischen angeblich gar nicht mehr vorhandene Erreichbarkeit der Verwaltung der KWG-Wohnungen. Wo liegt hier das Problem, und wie soll es behoben werden?

Eckhard Holländer: Laut der Hausverwaltung ZBVV soll das Personal ab Mitte Februar 2019 aufgestockt werden. Krankheitsbedingt fällt ein Vor-Ort-Mitarbeiter seit längerem aus.

Auf Grund mangelnder Erreichbarkeit soll es zur Nichtbearbeitung von Einzugsermächtigungen gekommen sein. Die Folge: Inkasso-Forderungen, die ohne vorherige Mahnung ergangen sein sollen.

Wir arbeiten mit keinem Inkasso-Unternehmen zusammen. Insofern kann es sich nur um "Alt-Forderungen" des vorherigen Eigentümers handeln. Beispielsweise aus Betriebskosten-Abrechnungen 2017, deren Einholung der Voreigentümer eigenständig durchführt.

Was ist dran, dass zum 1. April - teilweise auch in unsanierten Altbauwohnungen - Mieten teilweise um bis zu 20 Prozent angehoben werden sollen?

Wir haben zum 1. April 2019 Mieterhöhungen ausgesprochen, nachdem dies vereinbarungsgemäß 2018 nicht erfolgt war. Für uns ist es dabei selbstverständlich, mit den Mieterhöhungen behutsam vorzugehen. Was heißt behutsam?

Die möglichen Mieterhöhungen wurden nur zum Teil ausgesprochen. Ferner wurden die Mieterhöhungen doppelt begrenzt. In der Stufe I um maximal 15 Prozent und in der Stufe II - sofern 15 Prozent über 30 Euro pro Monat lagen - um maximal 30 Euro pro Monat.

Angeblich stünden 43 der 650 Wohnungen leer. Ist dem so, beziehungsweise wie soll hier Abhilfe geschaffen werden?

Aktuell stehen 39 Wohnungen von 650 Wohnungen leer, das sind vier weniger als zum Zeitpunkt der Übernahme. Von den leerstehenden Wohnungen sind fünf in der aktiven Vermietung, fünf weitere Wohnungen werden umfassend modernisiert. Die weiteren leerstehenden Wohnungen werden sukzessive grundlegend in Stand gesetzt. Allein in den ersten zwölf Monaten wurden über 200.000 Euro in Wohnungsinstandsetzungen investiert.

Wie beurteilen Sie generell die Entwicklung Ihrer Kronacher KWG-Objekte und des Wohnungsmarktes in der Stadt Kronach?

Die Kriterien eines angespannten Wohnungsmarktes treffen auf Kronach nicht zu. Die Bestände entwickeln sich erwartungsgemäß.

Vorgeschichte und Zuständigkeiten

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Rückblick: Nach dem Übergang der Kronacher Wohnungsbaugesellschaft (KWG) an Zentral Boden Immobilien (ZBI) im Jahr 2011, wechselten die Immobilien im Jahr 2017 erneut den Besitzer. Aktueller Eigentümer ist Union Investment. Eigentümer: Die Deutsche Asset One GmbH ist von der Union Investment Institutional Property GmbH mit der Eigentümervertretung beauftragt. Die Hausverwaltung ZBVV - Zentral Boden Vermietung und Verwaltung GmbH wurde wiederum von Asset One mit dem Property Management (Immobilienmanagement) beauftragt. Kritik: Die Kronacher SPD sprach von einem "extrem mieterunfreundlichen Verhalten" (Ralf Völkl), das sie dem jetzigen Eigentümer zuschrieb. In einer Stadtratssitzung soll wegen der vermeintlichen Missstände eine Resolution gefasst und so Druck ausgeübt werden.