Wir stehen an einem historischen Wendepunkt, an dem die geburtenstarken Jahrgänge, die sogenannten „Babyboomer“, massenhaft in den Ruhestand gehen. Doch unsere Wohnlandschaft ist auf diese Zäsur katastrophal schlecht vorbereitet. Deshalb prognostiziert ein Experte: Ab 2026 wird die Nachfrage nach altersgerechten Umbauten stetig steigen. 

Die Zahlen, die das Statistische Bundesamt (Destatis) und die KfW-Bankengruppe vorlegen, zeichnen ein unmissverständliches Bild. Deutschland altert in einem bisher nicht gekannten Ausmaß. Jede zweite Person ist heute älter als 45 Jahre, jede fünfte älter als 66. Zwar verjüngen Zuwanderungen die Bevölkerung leicht, doch sie mildern den Trend nur ab, sie stoppen ihn nicht. Das Geburtendefizit besteht fort, und der Prozess der Alterung wird sich in Zukunft noch beschleunigen. 

Altersgerecht leben: Nur 2 % aller Wohnungen sind barrierefrei

Ein Blick auf den Altersaufbau zeigt das Ausmaß: Die geburtenstarken Jahrgänge von 1955 bis 1970 bildeten schon 1990 die größte Altersgruppe. Heute sind sie im höheren Erwerbsalter und werden in den kommenden zwei Jahrzehnten aus dem Berufsleben ausscheiden. Gleichzeitig steigt die Lebenserwartung. Die Zahl der Menschen über 70 Jahre ist bereits von 8 Millionen (1990) auf 14 Millionen (2022) angewachsen.

Besonders deutlich wird in naher Zukunft die Gruppe der Hochaltrigen über 80 Jahre zunehmen. Das Problem: Wo sollen diese Menschen leben? Der Großteil wünscht sich, in den eigenen vier Wänden alt zu werden.

Doch die bauliche Realität steht diesem Wunsch entgegen:

• Der Ist-Zustand: Nach Angaben von Destatis erfüllen aktuell gerade einmal 2 % aller Wohnungen in Deutschland die Kriterien für barrierearmes Wohnen.
• Die Prognose: Bis zum Jahr 2030 wird der Anteil der über 65-Jährigen auf 29 % der Gesamtbevölkerung ansteigen (KfW).
• Das Resultat: Dieses massive Ungleichgewicht führt laut KfW dazu, dass in Deutschland bis 2035 stolze 2 Millionen altersgerechte Wohnungen fehlen. 

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2026: Der Wendepunkt vom Wunsch zur Notwendigkeit 

Bisher wurde das Thema barrierefreier Umbau oft auf die lange Bank geschoben. Man dachte darüber nach, wenn es „irgendwann mal nötig“ sein sollte. Doch 2026 wird das Jahr, in dem diese Haltung nicht mehr tragbar ist. Die ersten großen Jahrgänge der Babyboomer sind dann bereits in Rente, und das Bewusstsein für die eigene Wohnsituation im Alter wächst. 

Da altersgerechte Wohnungen Mangelware sind, wird der Umbau des Bestands boomen. Eine barrierefreie Modernisierung – sei es durch barrierefreie Duschen, Dusch-WCs, breitere Türen, schwellenfreie Terrassenzugänge oder Treppenlifte– ist nicht nur eine Investition in die eigene Lebensqualität, sondern auch eine Wertsteigerung der Immobilie. 

„Wir laufen sehenden Auges in einen massiven Mangel an altersgerechtem Wohnraum. Wer heute noch glaubt, barrierefreie Modernisierung sei ein Thema für später, verkennt die Realität. Warten Sie deshalb nicht, bis der Markt überhitzt ist oder Sie den Umbau aus gesundheitlicher Notwendigkeit überstürzen müssen. Wer alt in den eigenen vier Wänden werden will, muss jetzt handeln und sein Zuhause zukunftssicher machen.“, so Patrick Herr, Gründer der herstellerunabhängigen Plattform Altersgerecht Modernisieren. 

Ihr altersgerechtes Zuhause beginnt heute: Jetzt Umbau planen und Wohnqualität sichern

Die Zeit des Abwartens ist vorbei. Der demografische Wandel beschleunigt sich, und die Lücke an altersgerechtem Wohnraum wird von Jahr zu Jahr größer. 2026 wird das Jahr, in dem Modernisierung zum Massenthema wird.  

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Dieser Text ist in Zusammenarbeit mit dem Fachportal altersgerecht-modernisieren.de erschienen. Ob Treppenlift, Badsanierung, schwellenlose Terrassentür oder altersgerechte Küche: Hier findest du alles für ein sicheres Zuhause, ganz nach dem Ziel "Umbauen statt umziehen".