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Traum vom Eigenheim: Wie du dir auch als Single ein Haus leisten kannst


Autor: Tamara Schneider

Deutschland, Donnerstag, 18. Sept. 2025

Singles brauchen kreative Strategien, um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Finanzielle Unterstützung und ein kluger Plan helfen bei der Immobilienfinanzierung.
Ein Traumhaus sieht für jeden anders aus: Auch Singles können sich diesen Traum verwirklichen.


Der Traum vom Eigenheim muss für Singles nicht unerreichbar bleiben. Denn auch ohne ein zweites Einkommen gibt es Möglichkeiten, wie Alleinstehende in der heutigen Zeit noch zu einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung kommen können. Eine schlaue Strategie kann helfen, diesen Traum zu erfüllen. Solltest du ein Haus erben, solltest du dich mit einer bestimmten Pflicht auseinandersetzen - sonst droht dir ein hohes Bußgeld.

Finanzierung: Budgetplanung ist alles

Eines vorneweg: Das Wichtigste beim Hauskauf oder Wohnungskauf ist die Vorbereitung. Denn du solltest dich auf alle Fälle umfassend von Finanzberatern beraten lassen. Höre dir gerne auch verschiedene Angebote an, bevor du deine endgültige Kaufentscheidung triffst. Nur nicht überstürzt handeln. Im Grunde hängt eine Finanzierung stark von deinem Einkommen, deinen monatlichen Fixkosten und deiner Bonität ab. 

Laut dem Ratgeber der Sparkasse ist es auch als Single möglich, ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben, wenn du eine solide Finanzierungsplanung aufstellst. Du solltest mit etwa 30 - 35 Prozent deines Nettoeinkommens für die Immobilienfinanzierung einplanen. Gerade als Single ist eine realistische Haushaltsrechnung essenziell. Ohne Eigenkapital geht es dabei nicht. Empfohlen wird ein Kauf ab 20 Prozent Eigenkapital. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € entspricht das etwa 50.000 €.

Eigenkapital ist deswegen so wichtig, weil es dir den Finanzierungsbedarf schmälert und dadurch auch für günstigere Kreditkonditionen sorgt. Wenn du deine monatliche Belastung dadurch verringern kannst, hast du auch ein stärkeres finanzielles Polster für unerwartete Ausgaben. In der Regel werden mit dem Eigenkapital die Kaufnebenkosten aufgefangen, deren Höhe du als Single nicht unterschätzen solltest. 

Förderungen können helfen: Das ist möglich

Nutze verschiedene Förderungen und einen Mix aus Finanzierungsmodellen, um deinen Immobilienkauf als Single zu realisieren. Hilfreich bei der Finanzierung eines Eigenheims sind dabei folgende Modelle: 

  • Kredite der KfW-Bank: Das KfW-Wohneigentumsprogramm mit günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen ist besonders attraktiv für private Finanzierer.
  • Abschluss von Bausparverträgen: Hier kannst du dir langfristig Eigenkapital aufbauen und dir niedrige Zinsen sichern.
  • Werde kreativ: Es muss nicht immer ein Neubau sein. Es gibt auch Modelle, die andere Menschen mit einbeziehen, zum Beispiel Untervermietung einzelner Räume oder ein gemeinsamer Kauf mit Freunden oder Familie, das sogenannte "Co-Buying".
  • Achte auf keine zu niedrige Tilgung. Eine Tilgung von mindestens 2 Prozent ist empfehlenswert.
  • Achte auf eine möglichst lange Zinsbindung, insbesondere bei niedrigen Zinsen.

Um herauszufinden, wie hoch der Kaufpreis sein darf bzw. wie viel du dir als Single an Eigenheim leisten kannst, gibt es verschiedene Rechner. Mit einberechnen musst du immer auch die Kaufnebenkosten. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notar und Kosten für den Grundbucheintrag. Diese belaufen sich auf insgesamt etwa 11 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Notarielle Beurkundung, Widerrufsrecht, Kündigungsschutz bei Ratenrückstand sind übrigens gesetzlich geregelt.

Singles sollten sich gut absichern

Da du als Single die komplette Verantwortung für deine neue Immobilie alleine trägst, solltest du dich gut absichern. Dazu gehört, dass du eine Notfallreserve für unvorhergesehene Kosten anlegen solltest. Informiere dich außerdem über eine Restschuldversicherung oder auch eine Berufsunfähigkeitsversicherung, um die Finanzierung des Eigenheims im Notfall zu schützen. 

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Deine Immobilie gewinnt langfristig an Wert, wenn du regelmäßig etwas investierst, renovierst und modernisierst. Wenn du gerne in Eigenleistung etwas machen willst, kannst du bereits beim Kauf sparen. Renovierungsbedürftige Häuser, deren Wert über eine Renovierung steigt, sind im Ankauf günstig zu haben. 

Um dir als Single ein Eigenheim leisten zu können, kannst du auch kreativ kaufen. Zum Beispiel eine vermietete Immobilie. Vor allem bei Mehrfamilienhäusern ist dies oft ein günstigerer Einstieg in eine vorhandene Mietstruktur. Wenn du dein Eigenheim für die Eigennutzung beziehen möchtest, musst du allerdings eine gewisse Zeit warten, bis du einen Anspruch geltend machen kannst. Denn laut Mietrecht gilt: "Kauf bricht nicht Miete".

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