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Bauen gegen die Landflucht


Autor: Johannes Schlereth

Burkardroth, Montag, 06. Dezember 2021

Bauen Der ländliche Raum leidet unter dem demographischen Wandel. Der Markt Burkardroth hat sich entschlossen, dagegen anzukämpfen. Dafür möchte die Kommune zweigleisig fahren.
In Burkardroth boomt der Bau. Anlass ist auch die Strategie der Kommune am Fuß der Schwarzen Berge.


"Betreten der Baustelle verboten" - vielerorts prangt das gelbe Warnschild im Markt Burkardroth. In den Straßen der zwölf Ortsteile entstehen neue Wohnhäuser, An- oder Umbauten. In der Kommune am Fuße der Schwarzen Berge fährt das Rathaus mittlerweile einen zweigleisigen Kurs: Revitalisierung und Neubaugebiete sind in diesem Zusammenhang die beiden Schlagworte. In der jüngsten Gemeinderatssitzung debattierte das Gremium über die Revitalisierung und beschloss, das Programm fortzusetzen. Zeit, um einen Blick darauf zu werfen, wie das Angebot in Burkardroth genutzt wird.

Heiko Schuhmann, Kämmerer des Marktes, sagt: "Momentan wird eher im Grünen, beziehungsweise auch viel in noch bestehenden Baulücken gebaut." Das bestätigen die Tagesordnungen der vergangenen Marktgemeinderatssitzungen. Vielerorten wird auf die grüne Wiese gebaut. Und: Sein Blick auf die Zahlen zeigt: Die Einwohner nehmen beide Angebote an. "Es gibt aktuell noch 18 offene Förderprojekte bei der Revitalisierung."

Suche nach Flächen

Eine Hürde bei dem Konzept, um Leben in die Altorte zu bringen, gibt es jedoch: "Es müssen ja auch immer geeignete Objekte, also Gebäude, zur Verfügung stehen." 2018 waren 47 Projekte abgeschlossen, 2019 ließ der damalige Bürgermeister Waldemar Bug (ödp) verlauten, dass durch das Projekt 60 Bauplätze auf der grünen Wiese verhindert worden seien.

Von Neubaugebieten war der ehemalige Rathauschef weniger angetan und tat dies auf mancher Bürgerversammlung kund (wir berichteten). Es könne nicht in jedem Ortsteil ein Baugebiet geben - so sein Tenor. Eine andere Schiene fährt dagegen das amtierende Ortsoberhaupt, Daniel Wehner (CSU).

Ein Angebot für jeden Bauherren bieten

Er betonte gegenüber dieser Redaktion im Herbst 2020: "Ich habe selbst auf die grüne Wiese gebaut, da kann ich es anderen nicht verwehren, auch dort hinzubauen." Für ihn reicht es nicht, allein auf die Revitalisierung zu setzen. Es brauche Neubaugebiete. Die Gefahr, die er schon vor seiner Wahl sah: Ohne Bauland zieht es Häuslebauer in eine Nachbarkommune. Und: Nicht jeder möchte einen Altbestand sanieren.

Seitdem entstehen in vielen Orten des Marktes Neubaugebiete - darunter zwischen Katzenbach und Lauter. 14 Bauplätze sollen dort am "Zeilacker" entstehen. Fertig sein soll das Areal 2022. Bewerbungen auf die Bauplätze sind erst möglich, wenn der Spatenstich gemacht ist. Auf diese Weise ist die Kommune auch in den anderen Baugebieten verfahren. Flächen für Häuslebauer gibt es weiterhin in Waldfenster. Dort sollen zehn bis zwölf Plätze im neuen Areal "Am Schusterwald" entstehen.

Mehr lässt sich zum "Brennofen" in Wollbach sagen. Das Vorhaben fiel noch in die Amtszeit von Waldemar Bug. Laut dem jetzigen Rathauschef liegen die Kosten für die notwendigen Arbeiten bei 1,9 Millionen Euro. "Es war teuer. Wir haben einen getrennten Kanal gebraucht." Für die 25 Bauplätze befinden sich bereits 24 Bauwerber auf der Warteliste. Mittlerweile stehen dort die Straßennamen fest: "Brennofen" und "Hohen-stück".

Stete Suche nach geeigneten Bereichen

Die Revitalisierung möchte Daniel Wehner allerdings nicht aus den Augen verlieren. In die regelmäßig aktualisierte Vorkaufsrechtsatzung finden immer wieder mögliche Grundstücke Eingang. Ein Gebiet, das im Fokus des Ortsoberhauptes steht, ist die sogenannte "Insel", die von Teich- und Frankenstraße umrahmt wird, in Waldfenster.

Das steckt hinter dem Konzept

Das aktuelle Förderkonzept für die Revitalisierung läuft Ende diesen Jahres aus, weil es sich um ein erfolgreiches Projekt handelte, verlängerte das Gremium dieses bis zum 31. Dezember 2024. Förderfähig sind grundsätzlich alle seit mindestens zwölf Monaten leerstehenden Anwesen, die nicht von einem Bebauungsplan erfasst, nicht im Außenbereich liegen und zum Zeitpunkt der Zuschussbeantragung mindestens 50 Jahre alt sind.

Im Fokus stehen hier der Um- und Ausbau, die Erweiterung oder etwa die Sanierung und der Abbruch alter Gebäude unter der Prämisse, dass dort wieder Wohn- oder Gewerbegebäude entstehen. Der Anspruch auf die Gelder entfällt, wenn fünf Jahre nach der Bewilligung des Antrages das Bauvorhaben nicht abgeschlossen ist.

Zur Beratung sponsert der Markt Burkardroth eine bis zu siebenstündige Beratung durch einen Architekten. Für den Bauherren gibt es maximal 10 000 Euro pro Anwesen. Geld gibt es erst, wenn eine Investitionssumme von 20 000 Euro brutto erreicht wird.