15 Meter Höhe und 40 bis 60 Meter Breite - diese Maße sorgen kaum für Aufmerksamkeit: Das Gebäude, das ab dem kommenden Jahr entlang der Starkenfeldstraße entstehen soll, besticht vielmehr durch seine Länge von 200 Metern. Diese Größe braucht der Komplex auch: Zwischen der Hartmannstraße und dem bereits vorhandenen Einkaufs- und Dienstleistungszentrum am Berliner Ring sind schließlich unter anderem ein Hotel, Büroräume, eine Bildungseinrichtung, ein Café sowie betreutes Wohnen und Intensivpflegewohnungen geplant.

Die Genehmigung für das Vorhaben hat der Bausenat inzwischen erteilt. Trotz der Größe befand etwa CSU-Fraktionssprecher Franz-Wilhelm Heller: "Man kann das Gebäude dort sehen, es schließt eine Baulücke."

Der Lückenschluss soll mit entsprechender Vorsicht geschehen, das vorhandene Biotop erhalten bleiben. "Wir wollen das auch erhalten. Das ist uns wichtig", betont Christian Floth vom Bamberger Projektentwickler Floth Real Estate. Investor und Bauherr des Vorhabens ist die Bamberger KRE Krakat Real Estate Group.

Auf eine Tiefgarage wird verzichtet, vielmehr sind oberirdische Stellplätze auf der nördlichen Seite des Gebäudes inklusive eines Wendehammers am östlichen Ende geplant. "Die Erhaltung des Biotops wird einfacher möglich sein", erklärte Baureferent Thomas Beese im Bausenat mit Blick auf die oberirdische Lösung. Birken sollen erhalten, Ersatzpflanzungen im städtebaulichen Vertrag gesichert werden. Außerdem muss ein Immissionsschutzgutachten vorgelegt werden.

Neben einem Hotelbetrieb (B&B Hotel), der im Gebäudeteil an der Ecke Hartmannstraße bis zu 122 Zimmer im Low-Budget-Bereich bieten soll, sowie den Büros und einer Fachhochschule, zeichnet sich der Komplex vor allem durch unterschiedliche Formen des Wohnens im Alter aus.

Mit Intensivpflegebereich

"Die Intensivpflege im Haus wird so betrieben wie ein Altenpflegeheim. Wir unterliegen auch der Heimaufsicht", erklärt Kai Kasri, Geschäftsführer des Pflegedienstes Advita. Das Familienunternehmen mit Sitz in Berlin wird die Betreuung übernehmen. Laut Kasri gibt es in Bayern ein solches Angebot bisher nicht. Die Intensivpflege soll im östlichen Teil des Gebäudes mit 26 Plätzen unterkommen.

Außerdem werde es 28 Wohnungen im betreuten Wohnen geben. Die Mieter müssten keinen Pflegegrad haben, so Kasri. "Sie nehmen die Leistung in Anspruch, die sie brauchen." Ähnliches gelte für Bewohner, die in der Wohngemeinschaft für Menschen mit Demenz leben wollen (zwölf Zimmer).