Steuer beim Verkauf von Immobilien

Wenn Besitzer eine Immobilie vor dem Kauf selbst genutzt haben, dann müssen sie in der Regel den Erlös nicht versteuern. Das trifft auch zu, wenn das Haus einige Monate vor dem Verkauf vermietet wurde. Das legte vor kurzem der Bundesfinanzhof fest: „Entscheidend ist aber die Nutzung in den Vorjahren des Verkaufs“, stellt Isabel Klocke vom Bund der Steuerzahler klar.

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Entscheiden sich Immobilieneigentümer ihre Wohnung oder ihr Haus zu verkaufen, müssen sie prinzipiell die Einkommenssteuer zahlen. Es gibt aber auch Ausnahmen, etwa wenn der Kauf bereits 10 Jahre zurückliegt. Dann fällt nämlich die so genannte Spekulationssteuer weg. Außerdem muss man keine Steuern zahlen, wenn die Immobilie im Jahr oder den Vorjahren des Verkaufs zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

Aktuelles Urteil

Der Kläger hatte im verhandelten Fall im Jahr 2006 eine Eigentumswohnung gekauft und diese bis April 2014 durchgehend zu selbst bewohnt. Von Mai 2014 bis zum Verkauf der Wohnung im Dezember 2014 vermietete er die Wohnung. Das Finanzamt ermittelte im Jahr des Verkaufs einen steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn - denn die Steuerbefreiung gelte nur für selbst genutzte Immobilien, so die Argumentation des Finanzamtes.

Der Bundesfinanzhof entschied im Sinne des Klägers. Lediglich im Vorjahr des Verkaufs muss die Immobilie demnach durchgehend selbst genutzt worden sein. Für das zweite Vorjahr und das Verkaufsjahr genügt es, wenn der Kläger die Wohnung zumindest einen Tag selbst bewohnte, so die Richter (Az.: IX R 10/19).

«Immobilienverkäufer können sich auf das Urteil berufen, wenn das Finanzamt beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie, die nur kurzzeitig im Verkaufsjahr vermietet wurde, einen steuerpflichtigen Veräußerungserlös feststellt», so Klocke. In diesem Fall kann Einspruch gegen den Steuerbescheid eingelegt werden. Zur Begründung sollte das Aktenzeichen des Urteils genannt werden.

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