Cordes definierte klar: Hier soll auf 12 000 Quadratmeter ein Lebensmittelmarkt, ein Vollsortimenter mit Bäckerei, und eine Pkw/ Lkw-Tankstelle etabliert werden - wohlgemerkt eine Tankstelle ohne Lkw-Stellplätze. Im Zuge des Projekts entsteht ein Kreisverkehr an der Einmündung der Kreisstraße 37 in die Bundesstraße 287, der die Einfahrt in das Gewerbegebiet erschließt und als Verkehrsverteiler wirken soll.
Der Planer wurde nach eigenen Worten bei einer