Gutachter sagen Nein zum Fachmarktzentrum

Zur Fortschreibung des Einzelhandelskonzeptes hatte die Stadt Lichtenfels die Cima Beratungs- und Management GmbH aus München mit einem Gutachten beauftragt. Das nun vorgelegte Werk setzt sich auf 101 Seiten mit dem Ist-Zustand des Einzelhandels in der Stadt auseinander, stellt Prognosen und gibt Empfehlungen.

Mit Spannung erwartet wurde vor allem die Aussage zu dem umstrittenen Fachmarktzentrum in der Mainau. Hierzu geben die Gutachter eine klare Empfehlung: ablehnen. Das mit einer Verkaufsfläche von rund 12.000 Quadratmetern geplante Einkaufszentrum entspreche in der vorgesehenen Struktur nicht den Zielen einer positiven Stadtentwicklung. Eine schädliche Wirkung auf den bestehenden Einzelhandel und die Entwicklung der Innenstadt könne nicht ausgeschlossen werden.

Modernisierung des bestehenden E-Centers

Eine Nutzung des Welsch-Geländes als Einkaufszentrum kann man sich wohl vorstellen – wenn Dimension und Sortiment als Ergänzung zu den Angeboten der Innenstadt konzipiert werden. Hierbei sollte eine fußläufige Anbindung an die Innenstadt geschaffen werden. Die Berater empfehlen eine Modernisierung des bestehenden E-Centers. Bei der Marktanalyse wird festgestellt, dass ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Verkaufsfläche sich schon jetzt in „nicht integrierter Lage“ (Mainau, Robert-Koch-Straße) befindet.

Die künftige Einzelhandelspolitik sollte nach Meinung der Experten zentrumsorientiert sein. Innerstädtische Entwicklungsmöglichkeiten sehen sie im Bereich Bamberger Straße – Bahnhof. Interessant ist die Feststellung, dass die verfügbaren Flächenzuschnitte in der Innenstadt nach heutigen Marktanforderungen zu klein sind. In diesem Zusammenhang werden Flächenzusammenlegungen in den Erdgeschossen im Altstadtbereich durch Kooperation von Nachbareigentümern angeregt.

Einheitliche Kernöffnungszeiten

Um einer Leerstandsquote von über 15 Prozent zu begegnen, sollte laut Cima ein Immobilienmanagement als privat-öffentliche Initiative aufgebaut werden. Schließlich sprechen sich die Berater für einheitliche Kernöffnungszeiten in den Geschäften und die Möglichkeit einer nachträglichen Bezahlung in den Parkhäusern sowie die Schaffung zusätzlicher Parkplätze in Bahnhofsnähe aus, für mehr Außengastronomie und Belebung des Marktplatzes aus. Für einen ansprechenderen Empfang von Gästen/Kunden in der Innenstadt wünscht man sich eine optische Aufwertung des Bereichs Unteres Tor und Bahnhofsplatz.

Dass auch Gutachter nicht vollkommen sind, zeigt indes deren Annahme, es gäbe im Parkhaus Oberes Tor bereits die Möglichkeit nachträglicher Bezahlung sowie die Ortsangabe „Umweltschule“ am Markt, mit der bestimmt kaum jemand etwas anfangen kann (auch wenn die Grundschule dort diese Auszeichnung erhalten hat). pp